Resolución de 30/11/2005:

Resolución de 30/11/2005: Es inscribible una escritura de venta en que la sociedad vendedora está representada por un apoderado cuyo poder: 1. Consta revocado en numerosos asientos del Registro "constando modalizado el apoderamiento conferido, dejándolo subsistente sólo en relación con otras operaciones pendientes distintas de la ahora concernida". 2. Consta en diligencia extendida en el folio de dicha sociedad obrante en el Registro Mercantil, que ha quedado disuelta de pleno derecho, con cancelación de sus asientos y cese de la representación de los administradores.

Los argumentos de la DGRN son: 1. Que "la eventual disolución «ope legis» de la sociedad representada (por aplicación de la Disposición Transitoria 6.ª de la Ley de Sociedades Anónimas de 27 de Diciembre de 1989) o la eventual extinción (oponible erga omnes) del apoderamiento del compareciente, si no resultan de la escritura autorizada, quedan fuera del alcance de la calificación registral"    2. Que "cuando el artículo 18 de la Ley Hipotecaria obliga a tomar en cuenta, en la calificación registral, «los asientos del registro», resulta claro que se refiere exclusivamente al Registro que está a cargo del propio funcionario calificador, no a otros Registros ajenos a su competencia y a su responsabilidad, a los que no se extiende, por consiguiente, tampoco su calificación". 3. Que "dentro del propio Registro a cargo del funcionario calificador, tampoco todos los datos contenidos en el mismo deben ser elementos condicionantes de su calificación, sino sólo los que, en el folio de la finca objeto del derecho o acto cuya inscripción se pretende ..............., en este sentido, los datos sin trascendencia jurídico-real que no son objeto de publicidad registral y no están amparados, en consecuencia, por el principio de legitimación registral no son oponibles en la calificación registral".

                    ÁNGEL VALERO FERNÁNDEZ-REYES