DERECHO REAL ATÍPICO.

1.-P: Se presenta una escritura de constitución de un derecho real atípico de uso para una explotación fotovoltaica de los techos de las pérgolas que cubren las plazas de garajes de un parking público en superficie ¿Es inscribible?

R: Aunque se considera que la figura adecuada es la constitución de una servidumbre, u unánimemente se considera que sí, en virtud del principio de autonomía contractual y del sistema de numerus apertus en materia de derechos reales, siempre y cuando se cumpla el requisito de la perfecta determinación del tal derecho, tanto en cuanto a la ubicación concreta de zona gravada -situación, extensión, etc- como en cuanto a su contenido.

Por lo demás, si fuere necesario construir un transformador de energía eléctrica, debería señalarse su ubicación exacta, y para el acceso al mismo debería constituirse la correspondiente servidumbre.