DERECHO DE OPCIÓN DE COMPRA.

1.-P Se pregunta respecto escritura arrendamiento opción compra sobre posibilidad inscripción opción inscripción arrendamiento. R La única regulación existente derecho común sobre derecho opción compra Artículo 14 Reglamento Hipotecario refiere inscripción contrato opción pacto estipulación expresa determine algún contrato inscribible señalando plazo máximo 4 años bien arriendo opción compra duración opción podrá alcanzar totalidad plazo . Como consideraciones previas estima según tiene declarado mayoría doctrina voluntad partes opción compra puede constituir auténtico derecho real falta normativa específica aplicable citado artículo 14 Reglamento Hipotecario. Y carácter voluntario inscripción sistema inclina pensar voluntad beneficiarios inscripción decide acerca solicitud tanto voluntad interesado podría determinarse gozar beneficios inscripción respecto opción respecto arrendamiento. Ahora bien autonomía tiene límite debida configuración derechos inscritos pone manifiesto sobre todo casos solicitud inscripción parcial. Diversas resoluciones dado razón registrador cuando negado inscripción parcial contando consentimiento interesado inscripción excluido calificación era trascendencia afectaba unidad negocial. Habría debatir tanto unidad negocio arrendamiento opción alcance cabría inscribir opción constancia registral arrendamiento. Esta circunstancia produce ejemplo leasing inmobiliario constituye contrato único arrendamiento inescindible opción compra debe existir siempre. Pero arrendamientos urbanos objeto pregunta parecer doctrinal mayoritario voluntad partes puede configurar opción inseparable independiente arrendamiento establecer segundo caso relación dependencia menos intensa llegar dotarles carácter unitario. Pues bien mientras primeros supuestos decir cuando existe unidad entre arrendamiento opción necesario inscripción ambos segundos parece supuesto planteado cuando plantea pregunta acerca posibilidad inscribir opción arrendamiento. La cuestión dista pacífica contra dicha posibilidad alegan principios tracto sucesivo constatación menciones arrendamiento- Registro estaría limitando transmisibilidad fincas modo prohibición disponer encubierta que pretende evitar plazo 4 años momento duración opción depende duración arrendamiento ambos constituyen unidad diga diga escritura. Pero mayoritariamente considera constituyen expresamente contratos independientes concreto derecho opción carácter real unidad existe exista dependencia- posible inscripción aislada otro. Así pronunciado antiguo Roca Sastre La Rica Peña Bernaldo Quirós también DGRN resolución 26 mayo 2005 permite incluso condicionar titularidad derecho opción condición arrendatario. Admitida tanto inscripción separada queda decidir inscripción arrendamiento limita duración plazo opción cuatro años posible extienda toda duración contesta también afirmativamente pues admite inscripción separada opción cuya causalización arrendamiento habremos admitir condiciones básicas influyan hacer referencia mismas escritura constitución derecho opción debiendo Notario transcribirlas contrato arrendamiento exhibido. Así requisitos artículo 14 Reglamento Hipotecario inscripción derecho opción cumplirían configura expresamente real independiente escritura separada señala expresamente precio adquisición finca pacta procedimiento objetivo fijarlo día indica causa encuentra propio arrendamiento decir equilibrio contraprestaciones operación total negociada tanto onerosa gratuita pague precio señala concreto plazo arrendamiento. Concretando algunos puntos dado opción queda condicionada arrendamiento modo opción habría arrendamiento considera debe quedar escritura arrendamiento tiene carácter financiero decir rige Ley arrendamientos urbanos titular derecho opción debe constituyente mismo siempre ostente también condición arrendatario condición titular opción-arrendatario debe permanecer posibles cesiones salvo transmisiones forzosas consecuencia carácter independiente ejercicio unilateral opción poder asegurar titular sigue siendo arrendatario exige establecimiento régimen notificaciones notariales contestación arrendador plazo pactado alegando falta dicha condición cesión derecho opción también deberá condicionarse similar régimen notificación arrendador posible cesión opción arrendamiento. Por tanto cuando sustantivamente opción sea dependiente unitaria- contrato arrendamiento esté sujeta vicisitudes impide interesado mismo arrendamiento opción quiera limitar beneficios oponibilidad derecho opción solicitarlos arrendamiento. Una cosa constitución derechos oponibilidad través publicidad registral. Algo señala Fernando Curiel cuando Dirección General afirma resoluciones 12 mayo 21 junio 1994 preceptiva inscripción opción inscripción dominio adquirido mediante ejercicio.