COMPRAVENTA: INTERPRETACIÓN DEL CONTRATO [SENTENCIA DE LA AUDIENCIA PROVINCIAL DE MADRID (SECCIÓN 25ª) DE 30 DE MAYO DE 2006.]
COMPRAVENTA: INTERPRETACIÓN DEL CONTRATO [SENTENCIA DE LA AUDIENCIA PROVINCIAL DE MADRID (SECCIÓN 25ª) DE 30 DE MAYO DE 2006.]
Ponente: Ilmo. Sr. D. José María Guglieri Vázquez.
Antecedentes.- En el contrato de compraventa de varias parcelas a una entidad inmobiliaria, la entidad compradora declaraba conocer las condiciones urbanísticas de las fincas objeto de compraventa. Cuando, posteriormente, se concretó sobre las fincas adquiridas una limitación urbanística (debían destinarse a la construcción de viviendas con algún tipo de protección pública), la compradora interpuso demanda solicitando la resolución del contrato por incumplimiento de la vendedora, alegando que el objeto de la compraventa eran las fincas exclusivamente destinadas a la construcción de vivienda libre. En Primera Instancia se estimó parcialmente la demanda y se condenó a la vendedora a la restitución del precio recibido, con el interés legal devengado. La Audiencia Provincial de Madrid desestimó el recurso de apelación interpuesto por la entidad vendedora.
Doctrina.- Cuando el objeto de un contrato son parcelas libres de cargas, puede interpretarse que la intención de las partes es la de comprar y vender -respectivamente- fincas aptas para la construcción de vivienda libre, a partir de otros datos del contrato, tales como el precio (especialmente cuando la diferencia de precios es de más del 50 % en relación con otras fincas vendidas; o la consideración de la falta de equivalencia de las prestaciones que resultaría de que las fincas tuvieran una limitación urbanística). La declaración por la que la compradora afirma conocer las condiciones urbanísticas no es incompatible con su voluntad de condicionar la compra a la condición de que las parcelas que adquiere sean aptas para la construcción de vivienda libre.
CARMEN JEREZ DELGADO