DERECHO DE RETRACTO [SENTENCIA DE LA AUDIENCIA PROVINCIAL DE MADRID (SECCIÓN 12ª) DE 17 DE MAYO DE 2006.]

DERECHO DE RETRACTO [SENTENCIA DE LA AUDIENCIA PROVINCIAL DE MADRID (SECCIÓN 12ª) DE 17 DE MAYO DE 2006.]

Ponente: Ilmo. Sr. D. José Vicente Zapater Ferrer.

Antecedentes.- Estimada en Primera Instancia una acción de retracto de comuneros, la parte demandada recurrió en apelación y alegó la falta de la condición de copropietario del retrayente, que ciertamente había otorgado escritura pública de venta de su parte. Sin embargo, dicha escritura pública disponía que la transmisión de la propiedad no tendría lugar hasta que se hubiera concluido el pago del precio, hecho que no había tenido lugar. La Audiencia desestimó el recurso.

Doctrina.- El artículo 1462 CC dispone que el otorgamiento de escritura pública equivale a la entrega, salvo cuando de la propia escritura se deduzca claramente lo contrario. Por consiguiente, la escritura pública no equivale a la entrega, cuando expresamente dispone que este efecto sólo surtirá una vez concluido el pago del precio. No habiéndose producido el pago del precio, el vendedor conserva su condición de propietario.

CARMEN JEREZ DELGADO