CONTRATO DE OPCIÓN DE COMPRA. LEGITIMACIÓN PARA EL COBRO [SENTENCIA DE LA AUDIENCIA PROVINCIAL DE MADRID (SECCIÓN 10ª) DE 28 DE ABRIL DE 2006.]

CONTRATO DE OPCIÓN DE COMPRA. LEGITIMACIÓN PARA EL COBRO [SENTENCIA DE LA AUDIENCIA PROVINCIAL DE MADRID (SECCIÓN 10ª) DE 28 DE ABRIL DE 2006.]

Ponente: Ilma. Sra. Dª. Teresa Puente-Villegas y Jiménez de Andrade.

Antecedentes.- La demandante solicita que se condene al titular de un derecho de opción al pago del precio pactado para la transmisión del derecho de opción. En Primera Instancia se estimó la demanda. El demandado recurre en apelación, alegando la falta de legitimación activa de la demandante, que no figura en el Registro de la propiedad como titular del inmueble objeto del derecho de opción. La Audiencia desestima el recurso.

Doctrina.- La inscripción registral no es constitutiva de la adquisición de la propiedad de un inmueble. Por consiguiente, no se exige constancia de la titularidad registral a efectos de exigir el cumplimiento de un contrato de opción de compra por parte de la enajenante, especialmente cuando en el propio contrato queda constancia de que el demandado conoce la falta de titularidad registral de la demandante. Los contratos tienen fuerza de ley entre las partes que los suscriben, que quedan vinculadas al cumplimiento de lo expresamente pactado.

CARMEN JEREZ DELGADO