SOCIEDAD CIVIL.

1.-P: Se presentan una escritura de compra y otra de hipoteca efectuadas por una sociedad civil, cuyo objeto se transcribe y que consiste en "la explotación de negocios relacionados con el deporte". ¿Se puede inscribir?.

R: Como es sabido, las sociedades civiles tienen personalidad jurídica propia (artículos 1665 y 1667 del Código civil) y la DGRN admite la inscripción de bienes inmuebles a su nombre (resolución de 14 de febrero de 2001) si se acompaña su escritura de constitución y el Registrador califica que cumple todos los requisitos del Código Civil.

Pero en este caso la Sociedad tiene en realidad un objeto mercantil y, por tanto, debe por imperativo de los artículos 2 y 124 del Código de Comercio, constituirse en sociedad mercantil cambiando sus Estatutos para adaptarse a las necesidades de este tipo de sociedades e inscribirse previamente en el Registro Mercantil. Así resoluciones de 28 de junio de 1985, y 1 y 30 de abril de 1997, que declaran imperativas las citadas disposiciones del Código de Comercio.

Si existe urgencia en la inscripción de la compra e hipoteca, la única solución es rectificar las escrituras respectivas para indicar que no compra e hipoteca la sociedad sino los socios personas físicas, indicando la participación que adquiere cada uno; y cuando se constituya la sociedad mercantil hacer la aportación del bien.

2.-P: Es el mismo caso anterior, los interesados han comprado proindiviso e hipotecan, pero la Sociedad civil sin rectificación se considera como prestataria única. ¿Es posible?.

R: Se estima que sería preferible que sociedad y socios fueran prestatarios solidarios, pero que, en todo caso, igual que una sociedad irregular, es admisible que esa sociedad pendiente de subsanación e inscripción en el Registro Mercantil, pueda ser prestataria no hipotecante. Para el Registro de la Propiedad, en definitiva, lo importante son los titulares registrales hipotecantes.