SEGURO DECENAL.

1.-P: Se pregunta por una Promotora de viviendas, si se ve algún inconveniente en el Registro de la Propiedad para que la misma compré todas las acciones de una entidad aseguradora extranjera y luego contrate la misma los seguros decenales de sus promociones.

R: Unánimente se considera que, si la Dirección General de Seguros de España autoriza dicha compra y la actividad de la compañía de seguros extranjera en el ramo de que se trata, desde el punto de vista del Registro de la Propiedad no existirá inconveniente alguno a la inscripción de las obras nuevas aseguradas por dicha Compañía, sea cual sea la entidad promotora de las mismas.

El control registral del seguro decenal se limita a la comprobación del cumplimiento de los requisitos establecidos en la Instrucción de 11 de septiembre de 2000, a la comprobación de si la Compañía aseguradora está autorizada en España para operar en este ramo de actividad y a enjuiciar si un supuesto concreto, por razón de la obra que se efectúa, está sujeto o no a la necesidad del seguro decenal.

2.-P: Respecto de un edificio declarado en construcción en 1991, se presenta ahora una ampliación de obra nueva de una planta destinada a trasteros. Se acompaña certificación de técnico competente que declara que la obra nueva se terminó en 1996, la ampliación de la obra nueva se término en enero de 2002, y se describen ambas. No existe anotación alguna de incoación del expediente de disciplina urbanística, ¿Es necesario el seguro decenal?.

R: Sí, porque la resolución de la DGRN de 19 de julio de 2005, en un supuesto muy parecido, así lo dispuso. Las razones que se alegan para dicha exigencia son la no existencia de rehabilitación que acompañe a la ampliación, que el destino principal del edificio es a vivienda (aunque la ampliación no los sea) y la interpretación restrictiva de las excepciones a la exigencia del seguro decenal.