EXPEDIENTE DE DOMINIO

1.- P:     Breve historial registral: 1. Finca o solar está inscrito en el Registro a nombre de Don. "A" hace más de 30 años.

2. Don "A" vendió en documento privado a la sociedad "B".

3. La sociedad "B" otorgó escritura de obra nueva y división horizontal en 12 departamentos y los vendió a diversas personas.

4. Los dueños de los 12 departamentos quieren ahora inscribirlos y no hay manera de dar con la sociedad "B" ni con sus representantes, pues han desaparecido.

Propuesta de resolución más sencilla: EXPEDIENTE DE REANUDACIÓN DE TRACTO por los 12 departamentos y en cuyo expediente el Juzgado reconozca y ordene al Registro que inscriba la obra nueva y la división horizontal y cada departamento a nombre ya de su dueño.

¿Habría inconveniente en inscribir esa titulación intermedia de obra nueva y división horizontal a nombre de la sociedad "B", en virtud del expediente y como acto previo el dominio de cada piso?

R: Es la opinión generalizada que si se presentan a la vez los dos títulos sería admisible, sobre todo si el juez se ha limitado a declarar el dominio de los pisos, acompañados de una ratificación de la escritura de propiedad horizontal por el Presidente de la Junta de Propietarios en base a un acuerdo de la misma, pero que la solución correcta es la primera y, por tanto, debería pedirse una resolución judicial complementaria.