inscripción de sentencia declarativa de dominio y anulación de compraventa

RESOLUCIÓN DE 28-2-2006 de inscripción de sentencia declarativa de dominio y anulación de compraventa

BOE 82 DE 6-4-2006

Se presenta en el registro mandamiento , que en cumplimiuento de sentencia firme que declara

la nulidad de pleno derecho de una escritura de compraventa otorgada por los demandados y su causante , el fallecido Francisco PV , a cuyo favor , con carácter ganancial Figura inscrita la finca por títulos de compraventa y obra nueva , y se ordena la cancelación de la inscripción practicada.

El registrador suspende la inscripción por considerar necesario acompañar la declaración de herederos (al no haber testamento ) , paara comprobar que los demandados son los únicos herederos del titular registral (art. 20 LH) .

La demandante recurre porque señala que le registrador no puede cuestionar una decisión judicial.

La DGRN DESETIMA EL RECURSO porque el artículo 100 RH extiende la calificación registral a las actuaciones judiciales en cuanto a los obstáculos que surjan del registro , como en este caso , y basándose en el principio de constitucional de protección jurisdiccional de los derechos , exige que el titular registral afectado por el acto inscribible, cuando no conste su consentimiento auténtico , haya sido parte en el procedimiento , o haya tenido al menos , legalmente la posibilidad de intervención en el mismo . En consecuencia, siendo el título sucesorio el testamento o la declaración de herederos , (artículo 14 lH ) , es preciso presentar uno de estos documentos para acreditar que han intervenido TODOS los herederos del titutlar registral en el procedimiento.

NORMAS:

CE,art 24

LH , art 14, 18, y 20

RH , arts 99,100, y 286

Resolucion DGRN de 22-4-1987, 5-7-1991, 5-7 y 2-10-2001 , 9-10-2002, 13-2-2003 , 3-2-y 9-3-2004 y 8-1-y 25-6-2005

Almudena del Río Galan