EXCESO DE CABIDA.
RESOLUCIÓN DE 01/07/2006 (BOE 203, DE 25-8-2006) DE EXCESO DE CABIDA.
Presentada a inscribir en el Registro de la Propiedad de Berja, escritura de compraventa de finca, se inscribe la finca pero sólo con la descripción que constaba en el Registro, y suspende el Registrador la inscripción del exceso de cabida por falta de previa inscripción a favor de la parte vendedora, y existir dudas fundadas acerca de la identidad de la finca, pues procede por división material de otra de mayor cabida; y no coincidir los linderos que constan en el Registro con los indicados en el certificado catastral descriptivo y gráfico aportado, en concreto, el lindero sur, que consta en el Registro como fijo, no acreditándose dicha variación conforme a los artículos 20 LH y 298 RH.
El comprador recurre.
La DGRN DESESTIMA el RECURSO, por los fundamentos señalados por el Registrador que impide que entre en juego la exigencia del artículo 53.8 de la Ley 13/1996 que impone la perfecta identificación de la finca y su exceso de cabida en Registro y Catastro.
La registración de excesos de cabida sólo puede configurarse como la rectificación de un erróneo dato registral referido a la descripción de una finca inmatriculada, de modo que ha de ser indubitado que con la rectificación no se altera la realidad física anterior ni se pretende encubrir, en realidad, la agrupación de la finca originaria registral preexistente, con una nueva superficie colindante.
NORMAS: los artículos 199, 200, 201 y 203 de la Ley Hipotecaria; el artículo 53 de la Ley 13/1996; los artículos 298 y 306 del Reglamento Hipotecario; Resoluciones de esta Dirección General de 1 y 2 de junio y 19 de noviembre de 1998, 3 de noviembre de 1999, 3 de febrero y 8 de abril de 2000, 17 de junio y 5 de noviembre de 2002, 3 de febrero, 17 de mayo, 12 de julio y 20 de noviembre de 2003, 6 de octubre de 2004, 3 de enero, 17 y 18 de febrero de 2005 y 29 de abril de 2006.
Almudena del Río Galán