ESCRITURA DE ELEVACIÓN A PÚBLICO DE DOCUMENRTO PRIVADO DE COMPRAVENTA

RESOLUCIÓN DE 28-1-2006 DE ESCRITURA DE ELEVACIÓN A PÚBLICO DE DOCUMENRTO PRIVADO DE COMPRAVENTA

(BOE 59 DE 10-3-2006)

Presentada a inscribir escritura de elevación a público de documento privado de compraventa extendido en inglés ,si bien se acompaña su traducción al español , que refleja la venta de una finca sita en España , inscrita a favor de la vendedora y su esposo, ambos ingleses , por mitad y proindiviso , con arreglo a su régimen matrimonial , manifestando la vendedora que es propietaria del plenp dominio por virtud de una declaración estatutaria , de la cual sólo se acompaña copia , y solo redactada en inglés , firmada por el marido , por la que renuncia a su participación y titularidad de la propiedad , se une a la escritura certificado de ley expedido por abogado inglés en ejercicio , en acta de manifestaciones otorgada ante notario público inglés , que se incorpora a la escritura de compraventa ,en la que dicho abogado declara bajo juramento que aplicando los principios del derecho inglés ,y en base a la declaración de su esposo , la vendedora puede por si sola vender la finca en España.

Ante la nota del registrador de Cocentaina que alega incumplimiento del artículo 38 LH en cuanto a la simple copia en inglés de la declaración del marido , se acompaña al recurso , ya apostillada y traducida al español , la declaración estatutaria original del marido.

Sin embargo , dice la DGRN , si bien ese documento podría haber constituido por si solo el título para fundar la adquisición por la vendedora del completo dominio de la finca , conforme al art. 326 LH, es doctrina reiterada que no se pueden tener en cuenta para la resolución del recurso documentos que no tuvo a la vista , o que no pudo examinar el registrador en el momento de la calificación (sin perjuicio de que el registrador pudiera estimar subsanado el defecto , a la vista de esos nuevos documentos aportados , lo que no ha ocurrido en este caso )

Por lo que la DGRN DESTIMA EL RECURSO , y confirma la nota del registrador.

NORMAS:

Cc , ARTS,6.2, 9.3, 9.8, 12.2, Y 12.6

Lh, ARTS 3 Y 4

Rh , ARTS 33,34,36,51.9 Y 92

Ley 24/2001 de 27-12, art 98

Resoluciones DGRN DE11-9-2001, 10-1- Y 18-2 Y 25-2 , Y 10-6 DE 2003 ,Y 24-9-2005 , ENTRE OTRAS

Almudena del Río Galan