ESCRITURA DE AMPLIACIÓN Y MODIFICACIÓN DE PRÉSTAMO HIPOTECARIO CON ERROR EN LA CUOTA DE LA FINCA HIPOTECADA EN EL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL.
Presentada a inscribir en el Registro nº 4 de Bilbao escritura de ampliación y modificación de un previo préstamo con garantía hipotecaria sobre dos fincas, el Registrador suspende la inscripción, por observar, en relación a una de ellas, "discordancia entre la descripción que figura en el Registro, en cuanto a su cuota de participación en el Régimen de la Propiedad Horizontal, que es de 0,27% según la inscripción correspondiente y la que figura en la escritura calificada que es de 0,26% ; manifestando el Registrador en su nota que, si bien, la falta es un simple error material, fácilmente subsanable por el Notario autorizante, quienes realmente deben apreciar la trascendencia del error son el Banco acreedor y los prestatarios.
El Notario autorizante interpuso recurso y la DGRN ESTIMÓ el RECURSO y revocó la nota del Registrador, por entender que la discrepancia consistente en UNA CENTÉSIMA en la cuota de la finca, que consta en el Registro, y la que figura en el título, si además se tiene en cuenta que se describe perfectamente la finca en la escritura calificada, la cual, incorpora, además nota simple informativa que contiene la cuota de participación que figura en el Registro, es un simple error material que, por su escasa entidad no debería constituir en sí materia de recurso, en aras a la necesidad de facilitar la fluidez del tráfico jurídico. Todo ello, sin perjuicio de la posibilidad de que, aun practicada la inscripción, el Notario autorizante subsane dicho error material.
NORMAS:
Los artículos 9.8, 18, 19, 19 bis, 322, 323, 325 Y 327 de la Ley Hipotecaria; 153 del Reglamento Notarial; y las Resoluciones de 29 de octubre de 1984, 26 de enero de 1999, 27 de septiembre y 13 de diciembre de 2002, 8 de abril de 2003, 21 de junio 20 de julio y 9 de diciembre de 2004, 15 y 23 de julio, 4 y 13 de octubre de 2005.
Almudena del Río Galan