DE HIPOTECA SOBRE PISO EN RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL NO INCLUYENDO EN LA FINCA HIPOTECADA ANEJO CONSISTENTE EN UNA CUOTA DE OTRA FINCA DESTINADA A TRASTERO , ANEJO INSEPARABLE DEL PISO
DE HIPOTECA SOBRE PISO EN RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL NO INCLUYENDO EN LA FINCA HIPOTECADA ANEJO CONSISTENTE EN UNA CUOTA DE OTRA FINCA DESTINADA A TRASTERO , ANEJO INSEPARABLE DEL PISO
Mediante escritura de préstamo hipotecario se hipoteca una vivienda (finca 7,) adquirida por compra en escritura autorizada por el mismo notario , con el número anterior de protocolo , en la que se compraba , junto a esa vivienda su anejo inseparable consistente en una cuota del 0,59º/º de la finca 1 , que daba derecho al uso exclusivo del trastero 1B.Según los estatutos de la comunidad , los trasteros , que se configuran como anejos inseparables de los piso, serán los que para cada elemento independiente se le describa y adjudique en la respectiva escritura de compraventa.
El registrador suspende la inscripción , porque :
Además de no determinarse una responsabilidad máxima por intereses ordinarios ni de demora , ni por costas y gastos , defecto que no es recurrido,
porque respecto de la FINCA HIPOTECADA SE OMITE EN LA ESCRITURA DE HIPOTECA LA CUOTA DESTINADA A TRASTERO , que por pacto estatutario es anejo ,y por tanto parte integrante del piso hipotecado.
El notario recurre y la DGRN DESESTIMA EL RECURSO , y confirma la nota del registrador porque "inscrita la inseparabilidad del piso y su anejo ha de tenerse por válida , siendo indiferente que tal inseparabilidad pudiera , o no, conocerla el notario al otorgarse la escritura de hipoteca.
Normas:
ARTS 1 , 3 Y 5 DE LA Ley de propiedad horizontal y 326 Ley hipotecaria.
Almudena del Río Galan