TANTEO Y RETRACTO ARRENDATICIO

Se consulta si es suficiente a los efectos del 25 y 31 LAU la siguiente afirmación en una escritura de venta de nave industrial: SITUACIÓN OCUPACIONAL Y ARRENDATICIA: ----- El inmueble ha sido adquirido por la parte vendedora en virtud de adjudicación judicial, no habiendo tomado la posesión efectiva del mismo y, desconociendo por ello, su situación física, estado de conservación y estado ocupacional.

Pertenece la finca a la ahora vendedora por título de adjudicación judicial (como cesionaria de remate) de fecha 8 de noviembre de 2021. En la inscripción de la ejecución de hipoteca (de 5 de enero de 2022) consta la manifestación de que la finca estaba libre de arrendamientos en el momento de la adjudicación.

Se consideró por los asistentes de manera unánime que una de los obligaciones del vendedor es efectuar una declaración relativa a la situación arrendaticia de la finca (artículo 25 de la Ley de Arrendamientos Urbanos).

Dicha obligación, que tiene por objeto la defensa de los derechos de tanteo y retracto del arrendatario, no puede considerase cumplida por una manifestación distinta de la legalmente exigida, por lo que debe exigirse al vendedor la diligencia de informarse sobre la situación ocupacional del inmueble.

Se citó en este sentido la resolución de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública de 10 de junio de 2020, que confirmó la calificación negativa del registrador a practicar la inscripción de un inmueble que se decía ocupado, pues "ciertamente, de acuerdo con la documentación presentada en el Registro, no es clara la situación y el título o concepto en virtud del cual se ocupa la vivienda, ni resulta que esté libre de arrendatarios". En el supuesto objeto de estudio, la manifestación del vendedor relativa al estado arrendaticia de la finca tampoco aclara la posible existencia o no de un contrato de arrendamiento, debiendo el vendedor cumplir su deber de informar respecto a la situación arrendaticia para obtener la inscripción registral.