CERTIFICACIÓN CONTINUADA.

Se presenta en el Registro una solicitud de certificación con información continuada sobre una finca registral de la que el solicitante, que es una sociedad mercantil, no es titular registral.

Esta sociedad mercantil tiene presentado en el Registro sobre la citada finca una escritura de compraventa y opción de compra a su favor. Se plantea si no siendo titular registral de la finca sobre la que pide la certificación y a la vista del art. 354 del reglamento hipotecario, está legitimada para solicitarla.

En este caso, hubo varias opiniones. Una parte de los asistentes hicieron una interpretación restrictiva del citado artículo, entendiendo que solamente puede ser solicitada este tipo de certificación por el titular registral. Así, se señaló que esta misma sociedad el día anterior había solicitado otra certificación con información continuada sobre una finca registral de su propiedad por vía telemática sin que hubiera tenido ningún problema en solicitarlo por esta vía, y ante el filtro del Colegio como titular registral de la finca sobre la que se solicitaba la certificación. Igualmente se indicó por parte de los asistentes que esta interpretación literal respondía a una época en la que habían proliferado las peticiones en masa y que hoy carecía de justificación.

Sin embargo, otra parte de los asistentes comentaron que sí podría la citada sociedad tener un interés legítimo sobre la finca por la presentación anteriormente de la citada escritura, que está pendiente de calificación y por tanto, estar legitimada para pedir la certificación con información continuada.

Sin embargo, alguno de los asistentes comentó que el citado interés legítimo no existía por cuanto simplemente se tenía una expectativa futura de ser un posible titular registral sobre la finca registral. Pero que al tiempo de la presentación de la solicitud en el Registro no era titular registral como exige el art. 354 del Reglamento hipotecario.