OBRA NUEVA.

1.-P: En una escritura de declaración de obra nueva terminada de un chalet, el certificado de fin de obra lo hace un arquitecto técnico (aparejador) y además la expresión que usa es "la obra nueva realizada se ajusta al proyecto". ¿Se puede inscribir?.

R: Respecto a la competencia del arquitecto técnico se estima que si es el codirector de la obra, como ocurre de hecho en el supuesto planteado, sí es competente por aplicación del artículo 50-2 del RD 1093/97 que considera como tal al que por sí solo o en unión de otros tuviere encomendada la dirección de la obra.

Respecto de la expresión utilizada se estima que no es correcta pues el artículo 46 del RD 1093/97 exige que se certifique que "la descripción de obra nueva contenida en la escritura se ajusta al proyecto para el que se obtuvo la licencia" y la expresión utilizada no se refiere a eso por lo que sólo es admisible si se hace mediante comparencia en la escritura, en cuyo caso puede entenderse que se refiere a la obra tal como aparece en la misma.